Gepflegtes Einfamilienhaus mit Anbau auf großem Grundstück in Vorsfelde

Die Objektadresse:

38448 Wolfsburg, Ortsteil: Vorsfelde

Die Wohnfläche:

ca. 192 m²

Das Grundstück:

764 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1950, Sanierung: 1972

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Haus welches, durch Baumbestand abgeschirmt von der Straße, eingebettet auf einem großen Grundstück liegt. Die Einfahrt sowie der Sockel des Hauses mit herausgezogenem Keller sind mit Naturstein gefertigt und versprühen mediterranen Charme. Beim Betreten des Hauses über den rückseitigen Eingang gelangt man durch einen Flur in eine geräumige Diele. Von hieraus führen eine Holztreppe ins Dachgeschoss und eine gemauerte Treppe in den Keller. An die Diele grenzen die Küche und das große Wohn- Esszimmer an. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Tageslichtbad, welches mit einer bodentiefen Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet ist. Durch eine Tür vom Esszimmer sind das Schlafzimmer und Badezimmer zu erreichen. Vom Flur mit angrenzendem Gäste-WC betritt man den Anbau, der als Winkel eine Haushälfte umschließt und individuell nutzbar ist. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Wohn- Schlafräume, die jeweils durch eine Tür miteinander verbunden sind. Des Weiteren gibt es ein Zimmer mit Anschlussvorbereitung für eine Kücheninstallation. Das kleine Badezimmer unter der Dachschräge bekommt durch ein Gaubenfenster Tageslicht und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Vom Flur gelangt man auf die weitläufige Dachterrasse, die sich auf dem Flachdachanbau erstreckt und mit einem Geländer eingefasst ist. Auf dem großen Hof befinden sich ein Carport und weitere PKW-Stellplätze. Der große Garten ist gepflegt und vielseitig nutzbar.

Die Lage:

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück an einer Hauptstraße in Vorsfelde, einem Ortsteil von Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. Des Weiteren gibt es in Vorsfelde Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Vorsfelder Altstadt ist zentral gelegen und bietet mit seiner Historie einige Sehenswürdigkeiten. Zur Freizeitgestaltung verfügt Vorsfelde über einen Sportverein und eine freiwillige Feuerwehr. Die Wolfsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten entspannt zu erreichen.

Die Ausstattung:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Anbau
• zweifachverglaste Fenster aus Kunststoff und Aluminium
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche im Erdgeschoss
• Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Teppich
• Teilweise vertäfelte Holzdecken
• Arbeitszimmer mit angrenzendem Hinterzimmer im Anbau (Waschtisch vorhanden)
• Einbauküche mit Elektrogeräten und separatem Vorratsraum
• Wohn- Esszimmer mit Kachelofen und Verbindungstür zum Schlafzimmer mit Bad
• Zimmertüren und Zargen aus Holz
• Treppe aus Holz zum Dachgeschoss
• Zwei Wohn-/Schlafräume im Dachgeschoss, jeweils durch Verbindungstüren getrennt
• Ein Zimmer mit Anschlussvorbereitung für Kücheninstallation im Dachgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
• ausklappbare Dachbodentreppe im Flur
• Große Dachterrasse mit Zugang vom Flur im Dachgeschoss, mit Geländer gesichert
• Keller mit Tageslichtfenstern und Außenkellertreppe
• grün angelegter Garten mit Baumbestand zur Straße
• Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus
• elektrische Markise über der Terrasse
• Carport und weitere PKW-Stellplätze auf dem Hof

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

331,3 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 379.900,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.