Schickes Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichleiten in Wendschott

Die Objektadresse:

38448 Wolfsburg, Ortsteil: Wendschott

Die Wohnfläche:

ca. 158 m²

Das Grundstück:

736 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

2006

Das Objekt:

Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht durch seine moderne und offene Bauweise. Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest und architektonisch großzügig gestaltet. Die Küche mit integrierter Kochinsel bietet viel Platz auf den großen Arbeitsflächen und in den zahlreichen Schränken. Der gesamte Wohnbereich ist mit integrierten Deckenspots ausgestattet und wirkt durch die vielen Fenster hell und luftig. 2 Kaminöfen sorgen im Erdgeschoss und im Keller für Wärme und Gemütlichkeit.  Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe zu erreichen und kann zu Wohn- oder Nutzzwecken ausgebaut werden. Der Keller verfügt über 2 Bäder sowie eine Küchenvorbereitung und bietet viel Gestaltungspotential. Auf der überdachten Terrasse mit integrierter Beleuchtung kann man geschützt den Außenbereich bei jedem Wetter genießen und erholsame Stunden verbringen.

Die Lage:

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße im Wolfsburger Ortsteil Wendschott. Der Nachbarort Vorsfelde bietet mit seiner Altstadt und vielen Geschaäften, Restaurants und Cafés gute Freizeit- und Einkaufsmöglichleiten.  Wendschott liet ca. 6 Km vom Zentrum von Wolfsburg entfernt und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Ausstattung:

• freistehendes Haus in Massivbauweise
• Vollkeller mit Tageslichtfenstern
• Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenrollläden
• Zimmertüren aus Holz, Treppen gegossen und gefliest
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge in Fliesen
• Großer offener Wohnbereich (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
• Überdachte Terrasse
• Kaminofen im Wohnbereich und im Keller
• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
• Gäste- / Arbeitszimmer
• Abstellraum
• Fußbodenheizung im EG und UG (Erdwärmepumpe)
• 1 Gäste WC mit Urinal und WC sowie ein Gästebad mit Dusche und WC im Keller
• Anschlüsse und Fliesenspiegel als Küchenvorbereitung im Keller
• Treppe zum Dachboden mit 3 Dachfenstern, ausbaubar
• Garage mit Treppenabgang zum Keller
• weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus

Der Energieträger:

Erdwärmepumpe

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

22,80 kWh/(m²*a)

Der Kaufpreis:

€ 595.000,-

Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis.