Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und zwei Garagen in ruhiger Lage

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben

Die Wohnfläche:

ca. 156 m²

Das Grundstück:

667 m² Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Verkauf ca. 223,- € pro Jahr. Die Erbpacht läuft noch bis Juli 2056

Das Baujahr:

1981

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Holz-ständerbauweise mit Vollkeller (OKAL-Fertighaus). Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Vorflur in dem sich ein Gäste-WC und der Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss befinden. Ebenfalls grenzt hier das Esszimmer an. Die Küche ist zur Hauseingangsseite ausgerichtet und verfügt über eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Über eine Doppelflügeltür erreicht man das lichtdurch-flutete Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde in 2021 bereits saniert. Es ist hell gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche und ein Fenster. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss gibt es neben zwei Kinderzimmern noch ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Im Keller gibt es neben einem großen Hauswirtschaftsraum und dem Hausanschlussraum noch einen Partykeller und einen großen Vorratsraum.

Die Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße im Zentrum von Ehmen. Kindergärten, Grundschulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind alle fußläufig zu erreichen. In Ehmen sind neben einem Sportverein auch eine Feuerwehr zur Freizeitgestaltung anzufinden. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Ehmen verfügt über sehr gute Busanbindungen.

Die Ausstattung:

• doppelverglaste Holzfenster mit manuellen Außenrollläden
• Doppelflügeltür vom Esszimmer ins Wohnzimmer
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper im EG
• Holzdeckenvertäfelungen in den Zimmern
• Gäste-WC im Eingangsbereich (ohne Fenster)
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC im Dachgeschoss
• Ausklappbare Dachbodentreppe im Flur (Dachgeschoss)
• Waschbecken und WC im Hausanschlaussraum (Kellergeschoss)
• Partyraum mit Heizkörper und Holzdeckenvertäfelung im Keller
• grün angelegter Garten neben und hinter dem Haus
• Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
• zwei Einzelgaragen mit manuellen Berrytoren
• weitere PKW-Stellplätze vor den Garagen

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbauch:

112,5 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 270.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57  % vom Kaufpreis.