Interessantes Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in Isenbüttel

Die Objektadresse:

38550 Isenbüttel, Landkreis Gifhorn

Die Wohnfläche:

ca. 195 m²

Das Grundstück:

910 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

ca. 1860, 1976 Anbau und Umbau zum Wohnhaus

Das Objekt:

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein saniertes Fachwerkhaus mit Flachdachanbau und zweigeschossigem Nebengebäude. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen vorgelagerten Eingangsbereich mit großen Fenstern und einer geräumigen Diele. Von hieraus führt eine freitragende Holztreppe ins Dachgeschoss. An die Diele grenzen ein Arbeitszimmer und ein Esszimmer an. Vom Arbeitsbereich hat man durch eine Terrassentür Zugang zum grün angelegten Garten und findet hier die nötige Ruhe zur Konzentration in entspannter Umgebung.  Das Esszimmer verbindet das Fachwerkhaus mit dem Flachdachanbau und liegt direkt neben der Küche und dem Hausanschlussraum. Die hochwertige und modern eingerichtete Einbauküche bietet Hochgenuss für alle Sinne und lässt mit einem großen Gaskochfeld das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Im Flachdachanbau befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen und der Wintergarten. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie drei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer im Flur. Von dort gelangt man auf den Balkon, dessen modernes Glasdach sich weiter bis über den Hauseingang mit Zuwegung erstreckt. Auf dem großen Hof befinden sich das zweigeschossige Nebengebäude, ein Carport und weitere PKW-Stellplätze.

Die Lage:

Das Haus steht auf einem schönen Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse von Isenbüttel. Im Ort finden sich neben einer Grundschule und drei Kindertagesstätten einige Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants und Cafés. Zur Freizeitgestaltung stehen eine Reitanlage und ein Sportverein zur Verfügung. Durch die Nähe zur K114 (Tangente) ist eine schnelle Anbindung nach Gifhorn, Wolfsburg und zum Volkswagen Werk gegeben. Auch der Tankumsee als beliebtes Naherholungsgebiet ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Ausstattung:

• stehendes Einfamilienhaus ohne Keller (Fachwerkhaus mit Flachdachanbau)

• zweifachverglaste Kunststofffenster, Außenrollläden, teilweise elektrisch

• Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss

• Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Teppich

• Teilweise vertäfelte Holzdecken

• Freitragende Treppe aus Holz zum Dachgeschoss

• Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer sowie im Badezimmer im Dachgeschoss (Flur)

• Einbauküche mit Elektrogeräten, Gaskochfeld und integriertem hightable

• Kaminofen im Wohnzimmer

• Zimmertüren und Zargen aus Holz

• Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster

• Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung incl. Heizungsunterstützung

• Wintergarten mit bodentiefen Schiebeelementen im Anbau

• Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss

• Drei Kinderzimmer im Dachgeschoss

• weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss

• ausklappbare Dachbodentreppe im Flur

• Balkon mit Überdachung aus Glas und Edelstahl, vom Flur im DG begehbar

• grün angelegter Garten mit Gerätehaus (Stromanschluss und Trinkwasseranschluss mit Gartenwasserzähler vorhanden)

• zweigeschossiges Nebengebäude mit zwei Eingängen, Sauna, WC, teilweise ausgebaut (teilunterkellert)

• Carport und weitere PKW-Stellplätze auf dem Hof

Der Energieträger:

Gas

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

264,3 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 479.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.