3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Loggia am Ortsrand von Vorsfelde

Die Objektadresse:

38448 Wolfsburg, Ortsteil: Vorsfelde

Die Wohnfläche:

ca. 75 m²

Das Grundstück:

Eigentumsgrundstück

Die Etage:

3. Obergeschoss, links (ohne Aufzug)

Das Baujahr:

1970

Das Objekt:

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorflur, von dem aus man den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche betritt. Hier ist genug Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. An den gegenüberliegenden Seiten des Wohnbereichs befinden sich zwei Loggias, von denen eine nach Süden ausgerichtet ist, die andere nach Norden komplett verglast und als Wintergarten nutzbar ist. An einen weiteren Flur grenzen das innenliegende Badezimmer, welches über eine Badewanne mit Duschfunktion, Waschtisch und WC verfügt, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer an. Ein eigener abgeschlossener Kellerraum komplettiert das Angebot.

Die Lage:

Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße in ruhiger Lage im Norden von Vorsfelde. Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz mit Rutsche und Sandkasten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. In Vorsfelde befinden sich unter anderem einige Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Ausstattung:

• doppelverglaste Kunststofffenster
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
• elektrische Außenrollläden im Schlafzimmer und Wohnzimmer
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• weiße Zimmertüren aus Holz mit Metallzargen
• Fußbodenbeläge in Fliesen und Laminat
• Holzdeckenvertäfelung mit Deckenspot
• Loggia am Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung
• verglaste Loggia am Essbereich mit nördlicher Ausrichtung
• eigener abgeschlossener Kellerraum
• Gemeinschaftskellerräume (Fahrradkeller und Trockenraum)
• öffentliche PKW-Stellplätze hinter dem Haus

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, zwei Flure, zwei Loggias

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

82,0 kWh/(m²a)

Das Hausgeld:

€ 228,00 monatlich (inkl. Wasser, Treppenhausreinigung, Rücklagen)

Der Kaufpreis:

€ 157.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis.