Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Eigentumsgrundstück in exzellenter Lage von Fallersleben

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben

Die Wohnfläche:

ca. 229 m²

Das Grundstück:

646 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1980

Das Objekt:

Dieses Objekt steht auf einem Eigentumsgrundstück in exzellenter Lage in Fallersleben und bietet die Möglichkeit zur Einfamilienhausnutzung oder zur Nutzung mit zwei getrennten Wohneinheiten. Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein mit Marmor belegtes Treppenhaus mit Aufgang zur Dachgeschosswohnung und Abgang zum Vollkeller. Die großzügig und offen gestaltete Wohneinheit im Erdgeschoss besticht durch bodentiefe Fensterfronten zur teilüberdachten Terrasse. Hier laden ein gemauerter Innen- und Außenkamin zum Verweilen ein. Drei Schlafzimmer, die mit dem Badezimmer an einen Flur angrenzen, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Wohneinheit im Dachgeschoss ist durch den offen gestalteten Wohn- Essbereich mit großer Fensterfront hell und lichtdurchflutet. Die Loggia im Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet mit Blick in den Garten, die im Wohnbereich nach Westen. Der vorgezogene Drempel bietet in Küche und Kinderzimmer zusätzlichen Stauraum. Beide Wohneinheiten verfügen neben den Badezimmern über ein Gäste-WC. Im Keller gibt es ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Der Garten ist pflegeleicht und grün angelegt mit gutem Sichtschutz durch hohen Baumbestand des angrenzenden Grundstücks. Die breite Zufahrt bietet vor der Doppelgarage Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, daher stehen aktuell hiervon keine Fotos zur Verfügung.

Die Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Wolfsburger Ortsteil Fallersleben. Das Schulzentrum mit sämtlichen Schulzweigen, die Sportanlagen mit vielen Angeboten sowie das Freibad sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die historische Altstadt von Fallersleben lädt mit kleinen Geschäften, Eiscafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Des Weiteren verfügt Fallersleben über eine gute Infrastruktur und einen eigenen Bahnhof. Das Zentrum von Wolfsburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend. In Fallersleben gibt es mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, zwei Musikschulen sowie ein Kino. Der ganze Ort ist mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs abgedeckt und lässt keine Wünsche offen.

Die Ausstattung:

• freistehendes Haus in Massivbauweise, verklinkert, voll unterkellert
• Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils als eigenständige Wohneinheit nutzbar
• zweifach verglaste Fenster, innen Kunststoff, außen Aluminium
• manuelle Außenrolläden im ganzen EG, im DG im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss
• Zimmertüren und Türzargen aus Holz
• Holzdeckenvertäfelungen im gesamten Haus, im DG weiß lackiert
• Offener gemauerter Kamin im Esszimmer im EG und auf der Terrasse
• Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
• Tageslichtbad im DG mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
• Gäste-WC im EG und im DG
• Bodentreppe zum Spitzboden im Treppenhaus vom Dachgeschoss
• großer und grün angelegter Garten
• zwei Loggien im Dachgeschoss (Süd- und Westausrichtung)
• Fernwärmeanschluss mit Warmwasseraufbereitung
• Kabelanschluss und Glasfaseranschluss
• Doppelgarage mit Stellplätzen auf der Zufahrt

Der Energeiträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

137,8 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 499.900,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,10 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,50 % vom Kaufpreis.