Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Die Objektadresse:

38440 Wolfsburg, Stadtteil: Laagberg

Die Wohnfläche:

ca. 74 m²

Das Grundstück:

Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Verkauf ca. € 184,- pro Jahr.Die Erbpacht läuft noch bis September 2063.

Die Etage:

3. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)

Das Baujahr:

1964

Das Objekt:

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug oder ein Treppenhaus problemlos zu erreichen. Schweres Tragen von Einkäufen ist hier nicht mehr notwendig. Zur Wohnung wurde ein Teil des Treppenhauses dazu gekauft und mit integriert. Somit bietet der geräumige Flur Platz für einen Arbeitsbereich. Vom langen Flur gehen alle weiteren Räume der Wohnung ab. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, Waschtisch und WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet für einen Tisch mit Stühlen genug Platz zum Kochen und Essen. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet. Im Wohnzimmer sorgt die große Fensterfläche für viel Lichteinfall und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.  Auch die angrenzende Loggia mit sonniger Ausrichtung garantiert erholsame Stunden. Ein Abstellraum mit einer weiteren Spüle und einem Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Hier ist weiterer Stauraum und Platz für Regale. Des Weiteren gehören ein eigener abgeschlossener Kellerraum sowie eine eigene Garage zum Angebot mit dazu.

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich am Laagberg, einem beliebten Stadtteil von Wolfsburg. In direkter Nachbarschaft des Gebäudes befinden sich ein Supermarkt, eine Drogerie und eine Bushaltestelle. Kindergärten, Grundschulen, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Sowohl der nahegelegene Wald, als auch der „Salzteich“ laden zum Erholen und Spazierengehen ein. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto entspannt zu erreichen.

Die Ausstattung:

• doppelverglaste Kunststofffenster

• Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Kochfeld und Kühlgefrierkombination

• innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper und Lüfter

• Waschmaschinenanschluss und Spüle im Abstellraum

• Glasfaseranschluss liegt im Haus, Kabelfernsehanschluss und SAT-Anschluss vorhanden

• Fußbodenbeläge in Fliesen, Laminat und PVC

• weiße Zimmertüren aus Holz, teilweise mit Glaseinsatz

• Warmwasseraufbereitung in Küche über Boiler, im Badezimmer über Durchlauferhitzer

• Gegensprechanlage im Flur

• Loggia mit Südausrichtung

• eigener abgeschlossener Kelleraum

• fest zugeordnete Garage neben dem Gebäude

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Vorflur, Abstellraum, Arbeitsbereich

Die Modernisierungen:

• 1981 Austausch Fenster in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich

• 2002 Austausch Fenster in der Küche

• ca. 2002 Erneuerung des Badezimmers (ohne Rohrleitungen)

• 2020 Erneuerung Fahrstuhl im Gebäude

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energievebrauch:

80,4 kWh/(m²a)

Das Hausgeld:

€ 215,- mtl. (inkl. Garage, Rücklagen, Wohngebäudeversicherung, etc.)

Der Kaufpreis:

€ 130.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.