3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil nahe der Altstadt in Wolfsburg - Fallersleben

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben

Die Wohnfläche:

ca. 48 m² (ca. 57 m² Grundfläche)

Das Grundstück:

Eigentumsgrundstück

Die Etage:

Dachgeschoss

Das Baujahr:

1953, 2017: Ausbau Dachgeschoss

Das Objekt:

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in Fallersleben. Durch den gemeinsamen Hauseingang gelangt man in einen Vorflur, von dem aus, eine Treppe in die obere Wohnung führt. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich gleich im Mittelpunkt mit offener Küche und Garderobennische. Wohn- und Schlafzimmer sind durch zusätzliche Dachfenster hell und lichtdurchflutet. Das individuell nutzbare Ess- und Arbeitszimmer ist als Durchgangsraum mit dem Schlafzimmer verbunden. Alle Räume sind weiß gestrichen und mit hellem Laminat ausgelegt. Im großzügigen, modernen Badezimmer erwartet Sie eine bodentiefe Dusche mit Regenbrause und eine Smart WC – Anlage. Der anteilige, sichtgeschützte Garten lädt zum Grillen und Verweilen ein. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein eigener PKW-Stellplatz.

Die Lage:

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße in Fallersleben. Durch den gemeinsamen Hauseingang gelangt man in einen Vorflur, von dem aus, eine Treppe in die obere Wohnung führt. Beim Betreten der Wohnung befindet man sich gleich im Mittelpunkt mit offener Küche und Garderobennische. Wohn- und Schlafzimmer sind durch zusätzliche Dachfenster hell und lichtdurchflutet. Das individuell nutzbare Ess- und Arbeitszimmer ist als Durchgangsraum mit dem Schlafzimmer verbunden. Alle Räume sind weiß gestrichen und mit hellem Laminat ausgelegt. Im großzügigen, modernen Badezimmer erwartet Sie eine bodentiefe Dusche mit Regenbrause und eine Smart WC – Anlage. Der anteilige, sichtgeschützte Garten lädt zum Grillen und Verweilen ein. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein eigener PKW-Stellplatz.

Die Ausstattung:

• doppelverglaste Kunststofffenster
• Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Ablufthaube, Geschirrspülmaschine
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Teilweise Insektenschutzgitter vor den Fenstern
• Teilweise Plissées vor den Fenstern
• Glasfaseranschluss liegt im Haus, Kabelfernsehanschluss und SAT-Anschluss vorhanden
• Decken und Dachschrägen hell vertäfelt
• Fußbodenbeläge in Fliesen und Laminat
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Warmwasseraufbereitung über Boiler in Küche und Durchlauferhitzer im Bad
• Zwei eigene abgeschlossene Kellerräume (je ca. 13 m²)
• Eigener Gartenanteil mit überdachtem Freisitz
• Eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Ess- /Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur mit offener Küche, Badezimmer

Der Energieträger:

Heizöl

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

272,8 kWh/(m²a)

Die Übergabe:

nach Vereinbarung

Das Hausgeld:

€ 90,- monatlich (inkl. Abfallentsgorgung., Wohngebäudeversicherung, Abschlag Wasser)

Der Verwalter:

Eigentümergemeinschaft

Der Kaufpreis:

€ 145.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.