Stadtnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wolfsburg

Die Objektadresse:

Stadtteil: Rabenberg, Bornhoop 21

Die Wohnfläche:

ca. 48 m²

Das Grundstück:

Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg.

Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Verkauf ca. €165,- pro Jahr.

Die Erbpacht läuft noch bis Juli 2058.

Die Etage:

2. Obergeschoss, rechts

Das Baujahr:

1960

Das Objekt:

Diese  2-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus und ist ideal für Singles oder Pärchen geeignet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Kunststofffliesen ausgelegt. Das Badezimmer, der Flur und die Küche sind gefliest. Das Badezimmer wurde bereits saniert. Hier befinden sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC, sowie ein Handtuchheizkörper. In der Küche ist eine Einbauküche samt Elektrogeräten verbaut. Diese bietet ausreichend Platz zum Kochen und hat dazu viele Verstaumöglichkeiten. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich sonnige und erholsame Stunden genießen. Des Weiteren gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum zur Wohnung dazu. PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude und können von den Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Die Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Rabenberg in Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.  Des Weiteren sind Kirche, Kindertagesstätte und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die Wolfsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus in kurzer Zeit zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vor dem Haus.

Die Ausstattung:

• doppelverglaste Kunststofffenster
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung in der Küche
• Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschtisch
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• weiße Zimmertüren kunststoffbeschichtet
• Fußbodenbeläge in Fliesen und Kunststofffliesen
• Balkon mit südlicher Ausrichtung
• eigener abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
• Gemeinschaftskellerräume (Trockenraum & Fahrradkeller)
• PKW-Stellplattz vor dem Haus

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

122,2 kWh/(m²a)

Das Hausgeld:

ca. € 151,- mtl. (inkl. Wasser, Treppenhausreinigung und Rücklagen)

Der Kaufpreis:

€ 125.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis.