Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Dannenbüttel

Die Objektadresse:

38524 Sassenburg, Ortsteil: Dannenbüttel

Die Wohnfläche:

ca. 152 m²

Das Grundstück:

871 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1991

Das Objekt:

Dieses verklinkerte Einfamilienhaus liegt im hinteren Teil des großen Grundstücks in einer ruhigen Wohnstraße abseits der Hauptstraße von Dannenbüttel. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist durchgehend mit einer hellen Fliese ausgelegt. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche versehen, das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Vom Wohnzimmer kann man den beheizbaren Wintergarten betreten. Eine offene Holztreppe führt auf die helle Galerie des mit Parkett ausgelegten Dachgeschosses. Hier schließen sich das Schlafzimmer mit Loggia und Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken an. Das Grundstück ist durch hohen Baumbestand gut abgeschirmt und pflegeleicht angelegt

Die Lage:

Dannenbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn mit ca. 1.800 Einwohnern. Direkt an der B188 gelegen ist der Ort gut an Gifhorn und Wolfsburg angebunden.  Im Ort gibt es seit 2021 eine neue Kindertagesstätte. Die nächsten Schulen befinden sich in Westerbeck, Sassenburg und Gifhorn. Seit kurzem gibt es wieder eine Bäckerei vor Ort, weitere Einkaufmöglichleiten findet man im nahegelegenen Westerbeck.

Die Ausstattung:

• Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach und Spitzgiebel

• zweifach verglaste Kunststofffenster mit eingelegten Sprossen.

• teilweise manuelle Außenrollläden

• beheizbarer Wintergarten mit automatisch ausfahrender Dachbeschattung

• Wohn- Esszimmer mit Erker

• Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, 2 Fenster

• Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC im Erdgeschoss

• Flur mit offener Holztreppe zum Dachgeschoss

• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

• Bodenbelag in Fliesen im Erdgeschoss

• Schlafzimmer mit Loggia und angrenzendem Ankleidezimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC im Dachgeschoss

• Bodenbeläge in Parkett und Fliesen im Dachgeschoss

• Zimmertüren und Zargen aus Holz

• Einstellplätze auf der Zufahrt vor der Garage

Der Energieträger:

Heizöl EL

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

278,8 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 339.000,-

Die Maklercourtage:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.