Einfamilienhaus auf Eigentumsgrundstück in exzellenter Lage von Fallersleben

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben

Die Wohnfläche:

ca. 226 m²

Das Grundstück:

713 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1975

Das Objekt:

Dieses Objekt steht auf einem Eigentumsgrundstück in exzellenter Lage in Fallersleben. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Windfang mit Gäste-WC, bevor man die Diele mit Treppe und angrenzendem Flur zu den hinteren Räumen betritt. Die Küche hat einen direkten Ausgang zur Terrasse und eine weitere Tür zum Esszimmer, welches als offene Einheit in das lichtdurchflutete Wohnzimmer übergeht. Hier lädt ein offener Kamin mit behaglicher Wärme zum Verweilen ein. Die vorgelagerte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet mit Blick auf den gepflegten Garten. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich das Badezimmer und drei Schlafräume. Das Dachgeschoss bietet mit zwei großzügigen und zwei kleinen Räumen Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der voll ausgebaute Keller verfügt über ein zweites Badezimmer sowie mehrere Hobby- und Wirtschaftsräume. Die Heizung mit Warmwasseraufbereitung wurde aktuell auf Fernwärme umgerüstet. Auf der Zufahrt hat man vor der Garage Platz für weitere Fahrzeuge. Hinter dem Haus verbirgt sich ein Nutzgartenteil mit Zugang zur Garage.

Die Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Wolfsburger Ortsteil Fallersleben. Das Schulzentrum mit sämtlichen Schulzweigen, die Sportanlagen mit vielen Angeboten sowie das Freibad sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die historische Altstadt von Fallersleben lädt mit  kleinen Geschäften, Eiscafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Des Weiteren verfügt Fallersleben über eine gute Infrastruktur und einen eigenen Bahnhof. Das Zentrum von Wolfsburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend. In Fallersleben gibt es mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, zwei Musikschulen sowie ein Kino. Der ganze Ort ist mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs abgedeckt und lässt keine Wünsche offen.

Die Ausstattung:

• Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, verklinkert, mit Vollkeller

• Zweifach verglaste Holzfenster

• Manuelle Außenrollläden (außer Loggia), drei elektrisch (im Wohnzimmer)

• Zimmertüren und Türzargen aus Holz

• Offener Kamin im Wohnzimmer (Bestandsschutz)

• Offene Holztreppe zum Dachgeschoss und Keller

• Fußböden in Fliesen und Teppich

• Holzdeckenvertäfelungen im gesamten Haus

• Tageslichtbad im EG mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Bidet und Waschtisch, Handtuchheizkörper mit Fußbodenheizung über Rücklauf

• Einbauschrank im Flur EG und im Schlafzimmer

• Badezimmer im KG mit Dusche, Waschtisch, WC und Urinal

• Große Loggia im Dachgeschoss mit Südausrichtung

• Kabelanschluss und Glasfaseranschluss

• Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung (Speicher)

• Terrasse mit elektrischer Markise nach Süden ausgerichtet

• Großer gepflegter Garten

• Garage mit elektrischem Torantrieb und Seitentür zum Garten

• Weitere Stellplätze auf der Zufahrt

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Enregieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

235,3 kWh/(m²a)

Die Kaufpreis:

€ 389.000,-

Die Maklercourtage:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.