Eigentumswohnung mit Flair in gefragter Lage in Fallersleben

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben

Die Wohnfläche:

58 m²

Die Etage:

Dachgeschoss links

Das Baujahr:

1991

Das Objekt:

Diese helle 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch seinen modernen Charakter und eignet sich hervorragend für ein Single oder ein Pärchen. Der durchgehend verlegte Vinylboden in Holzoptik verspüht gemütlichen Charme, welcher durch die integrierten Deckenspots in den hochwertigen Tuchspanndecken unterstrichen wird. Das intelligent sanierte Badezimmer bietet sämtlichen Komfort bei optimaler Raumausnutzung. Im eingebauten Wandschrank im Flur hat man anstelle eines Abstellraums ausreichend Stauraum. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz um bei Bedarf auch einen Arbeitsplatz zu integrieren.  Auf der nach Westen ausgerichteten Loggia kann man sichtgeschützt gemütliche Stunden im Freien mit Blick ins Grüne verbringen.

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten im beliebten Wolfsburger Ortsteil Fallersleben. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Fallerlseben das Freibad, ein Kino sowie vielseitige Sportmöglichkeiten und Vereine an. Der ganze Ort ist mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs abgedeckt und lässt keine Wünsche offen. Durch den eigenen Bahnhof und eine gute Infrastruktur ist Fallersleben in allen Bereichen gut angebunden.

Die Ausstattung:

• Doppelverglaste Kunststofffenster

• zwei Gaubenfenster in Küche und Schlafzimmer

• Dachflächenfenster im Badezimmer mit Sichtschutzrollo

• Gegensprechanlage im Flur

• Eingebauter Wandschrank im Flur

• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

• Einbauküche mit Elektrogeräten

• Innentüren aus satiniertem Glas

• Fußbodenbeläge in Vinyl und Fliesen

• Tuchspanndecken mit Einbaustrahlern in Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer

• Kabelfernsehanschluss und GlasfaseranschlussLoggia mit westlicher Ausrichtung, Markise und Blick ins Grüne

•  

  eigener abgeschlossener Kellerraum

• Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus

• Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller und Trockenraum)

• Eigener PKW-Stellplatz neben dem Haus

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

114,2 kWh/(m²a)

Das Hausgeld:

€ 150,- monatlich

Der Verwalter:

HARDER Hausverwaltung GmbH, Hafenstr. 32, 38179 Schwülper

Der Kaufpreis:

€ 155.000,-

Die Maklercourtage:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.