Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Nebengebäude und zwei separaten Garagen

Die Objektadresse:

38446 Wolfsburg, Stadtteil: Barnstorf

Die Wohnfläche:

ca. 250 m²

Das Grundstück:

998 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1963, Kernsanierung: 1989

Das Objekt:

Es handelt sich bei dem Objekt um ein vollunterkellertes Zweifamilienhaus. In den Jahren 1989/1990 fand ein Umbau statt, in dessen Zusammenhang auch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen wurden (Elektrik, Leitungen, Rohre, Heizkörper, Dämmung der Außenfassade und des Daches). Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Abstellraum. An einem der Schlafzimmer ist ein weiterer Raum gekoppelt, welcher als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer für über große Fensterfronten und sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis. Über eine Treppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befindet sich ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie einem Balkon an der Küche, welcher einen herrlichen Blick über das gesamte Grundstück bietet. Über eine feste Raumspartreppe im Flur ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Momentan als Arbeitszimmer genutzt, bietet es einen weiteren Raum für Hobbys oder als Rückzugsort. Ebenfalls befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum im Dachgeschoss. Neben dem Haus befindet sich eine breite Zufahrt zum Nebengebäude mit Werkstatt und einer Garage, sowie einem weiteren Gebäude mit Doppelgarage. Der liebevoll und gepflegt angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen. Ein gepflasterter Weg führt zu einer Terrasse, welche mit Sitzmöglichkeiten für ausreichend Entspannung sorgen.

Die Lage:

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Barnstorf, einem Stadtteil südlich von Wolfsburg. Im Ort befinden sich ein Sportverein und ein Spielplatz. Am nahegelgenen Waldhof befindet sich ein Reitstall mit Reitschule und guten Ausreitmöglickeiten in den umliegenden Wäldern, die auch zum Erholen und Spazieren gehen einladen. In den Nachbarorten gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und Grundschulen, weiterführende Schulen sind in Wolfsburg ansässig. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Auto und dem Bus entspannt zuerreichen.

Die Ausstattung:

• freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise

• Vollkeller mit Außentreppe

• Garage mit Werkstatt im Nebengebäude

• Freistehende Doppelgarage und weitere PKW-Stellplätze im Hof

• doppelverglaste Kunststofffenster mit  Außenrolläden (teilweise elektrisch)

• Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster im Erdgeschoss

• Küche mit Einbauküche und Sitzecke im Erdgeschoss

• Bodenbeläge in Fliesen, Laninat, Teppich und Vinyl

• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne im Obergeschoss

• Gäste-WC im Obergeschoss

• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Zugang zum Balkon im OG (2010)

• Balkon mit Holzzaun eingefasst und gefliest

• Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer und Abstellraum (1995)

• Ausgebauter Keller mit Partyraum und Gäste-WC

• Weitläufig grün angelegter Garten mit elektrisch steuerbarer Bewässerungsanlage

• Gaszentralheizung (2020)

Der Energieträger:

Erdgas

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

136,00 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 649.900,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.