VERMIETET --- Citynahe 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad

Die Objektadresse:

38448 Wolfsburg, Stadtteil: Tiergartenbreite

Die Wohnfläche:

ca. 76 m²

Die Etage:

4. Obergeschoss

Das Baujahr:

1962

Das Objekt:

Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. OG eines Mehrfamilienhauses. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion und wurde 2022 komplett erneuert. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet für einen Tisch mit Stühlen genug Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über ein großes Doppelfenster, welches für einen großen Lichteinfall sorgt. Im geräumigen Wohnzimmer ist viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Eine Loggia mit sonniger Ausrichtung und einem weiten Blick über Wolfsburg garantieren entspannte und erholsame Stunden.

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Tiergartenbreite, einem beliebten Stadtteil von Wolfsburg. Unmittelbar vor dem Gebäude sind ein Supermarkt und eine Bushaltestelle anzufinden. Kindergärten, Grundschulen, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Sowohl der nahegelegene Wald, als auch der angrenzende „Neue Teich“ laden zum Erholen und Spazierengehen ein. Die Wolfsburger Innenstadt, der Allerpark und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad entspannt zu erreichen.

Die Ausstattung:

• Einbauküche mit Elektrogeräten (2022)
• dreifach-verglaste Kunsstofffenster
• Tageslichtbad mit Badewanne und Durchlauferhitzer (2022)
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Bodenbeläge in Laminat und Fliesen (2022)
• Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer
• Gegensprechanlage im Flur
• Loggia mit südwestlicher Ausrichtung
• Deckenspots im Badezimmer und im Flur
• Personenaufzug und geräumiges Treppenhaus
• eigener abgeschlossener Kellerraum
• Gemeinschaftskellerräume (Wäschetrockenraum & Fahrradkeller)
• PKW-Stellplätze vor dem Haus

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flur, Loggia

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieverbrauch:

74,70 kWh/(m²a)

Die Kaution:

3 Nettomonatsmieten als Mietkautionskonto

Der Einzug:

ab 01.05.2022