VERKAUFT --- Doppelhaushälfte mit 3 WE Stellplatz und Garage

Die Objektadresse:

38448 Wolfsburg, Stadteil: Nordstadt

Die Wohnfläche:

Gesamtwohnfläche ca. 208 m² (3 WE mit ca. 79 m²/73 m²/56 m²)

Das Grundstück:

ca. 564 m² + ca. 30 m² Garage (Erbpachtgrundstück der Stadt Wob)

Das Baujahr:

1961

Das Objekt:

Die Doppelhaushälfte besteht aus 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen und ist vollunterkellert. In jeder Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer und 1 Küche. An der Rückseite des Hauses wurde ein zweigeschossiger Anbau getätigt. Dadurch haben das EG und OG jeweils ein weiteres Zimmer, welche als Esszimmer genutzt werden. Zum EG gehören zusätzlich ein unbeheizter Wintergarten von ca. 11 m² und der komplette Garten bis auf einen kleinen Gartenanteil, den der Mieter im OG nutzen kann. An der Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren einiges erneuert. Zum einen wurden die Fenster ausgetauscht, Wasser- und Elektroleitun-gen auf einen neuwertigen Stand gebracht und auch der Ölbrenner inklusive Leitungen und Tanks erneuert.

Die Lage:

Der Ortsteil Tiergartenbreite ist ein beliebtes Wohngebiet in Wolfs-burg und gehört zur Nordstadt. Hier finden Sie sämtliche Einkaufs-möglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und eine gute Busverbindung. Die Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen.

Die Ausstattung:

·    Kunststoff- und Holzfenster

·    helle Deckenpaneelen im EG, Betondecken mit Gipskarton-verkleidung im OG, teilweise Holzdecken im DG

·    Bodenbeläge in Fliesen im EG, Fliesen und Teppiche im OG + DG

·    Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im EG + OG

·    Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im DG

·    Durchlauferhitzer im EG und OG und Warmwasserboiler im DG

·    Ölheizung (Fernwärme liegt bereits im Keller)

·    Gemeinschaftstrockenraum und Waschküche im Keller

·    1 Kellerraum je Wohneinheit

·    Wäscheplatz neben dem Haus von allen Mietparteien nutzbar

·    unbeheizter Wintergarten im EG (ca. 11 m²)

·    Kabelanschluss und Glasfaseranschluss sind vorhanden

·    1 einfache Garage (ca. 30 m²) und 1 PKW Stellplatz

Die Heizungsart:

Zentralheizung

Der Energieträger:

Ölheizung

Der Energieausweis:

Bedarfsabhängiger Ausweis