VERKAUFT --- 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Die Objektadresse:

38440 Wolfsburg, Stadtteil: Wohltberg

Die Wohnfläche:

ca. 55 m²

Das Grundstück:

Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg.
Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Verkauf ca. € 150,- p.a.
Die Erbpacht läuft noch 34 Jahre (bis April 2054)

Die Etage:

Erdgeschoss, rechts

Das Baujahr:

1955

Das Objekt:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zentralen Lage von Wolfsburg. Der Häuserblock wird von 4 Parteien bewohnt. Da die Wohnung im Erdgeschoss liegt verfügt sie über eine eigene  Terrasse mit Blick ins Grüne. Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.  Bis auf das Badezimmer ist in allen Räumen Laminat verlegt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion ausgestattet. Die Fenster wurden Anfang 1984 erneuert und besitzen Außenrollläden, teilweise elektrisch. Da das Haus bereits im Jahr 1955 gebaut wurde, sind ein paar Schönheitsreparaturen zu machen. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum stehen allen Bewohner im Haus zur Verfügung. Die Einbauküche wird nicht mit verkauft. Aktuell ist die Wohnung vermietet! Die Nettokaltmiete beträgt ca. € 489,- monatlich.

Die Lage:

Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung in der Nähe des Salzteiches im Wolfsburger Stadtteil Wohltberg. Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, sowie ein Wochenmarkt, welcher zweimal in der Woche stattfindet, sind fußläufig erreichbar. Die Wolfsburger Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind im 15 Minutentakt in die Innenstadt sowie u.a. nach Fallersleben, Ehmen und Mörse unterwegs.

Die Ausstattung:

• Fußbodenbeläge in Laminat und Fliesen

• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC

• Kunststofffenster mit Außenrolläden, teilweise elektrisch

• Terrasse mit Blick ins Grüne

• abgeschlossener Kellerraum

• Gemeinschaftskellerräume (Wasch-, Trocken- und Fahrradraum)

• Kabelfernsehen

• Öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

141,70 kWh/(m²a)

Das Hausgeld:

€ 155,- mtl.