Stadtnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Rabenberg

Die Objektadresse:

38444 Wolfsburg, Stadtteil: Rabenberg

Die Wohnfläche:

ca. 53 m²

Das Grundstück:

Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Verkauf ca. € 170,- pro Jahr. Die Erbpacht läuft noch bis September 2057.

Die Etage:

2. Obergeschoss, links

Das Baujahr:

1958

Das Objekt:

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Sie ist ideal für ein junges Pärchen oder einen Singlehaushalt. Die offene Küche verfügt über eine helle und moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten. Die Wand zum Flur wurde entfernt. Dies sorgt für einen großen Lichteinfall und lässt die Wohnung hell erstrahlen. Durch die offen gestaltete Küche hat ein Tisch mit vier Stühlen hier auch seinen Platz. Das deckenhoch geflieste und innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne mit Duschfunktion, sowie ein Waschbecken und ein WC. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Auf der Loggia lassen sich erholsame Stunden mit Blick ins Grüne verbringen.

Die Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf dem Rabenberg in Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.  Des Weiteren sind Kirche, Kindertagesstätte und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Die Wolfsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Bus in kurzer Zeit zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vor dem Haus.

Die Ausstattung:

• doppelverglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien (1987)

• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

• helle und moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten

• offener und lichtdurchfluteter Küchenbereich zum Flur

• Waschmaschinenanschluss in der Küche

• Fußbodenbeläge in Laminat und Fliesen

• Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer

• Gegensprechanlage und Abstellraum im Flur

• Loggia mit süd-westlicher Ausrichtung, Markise und Blick ins Grüne

• eigener abgeschlossener Kellerraum (ca. 8 m²)

• Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller und Trockenraum)

• öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Loggia

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

93,40 kWh/(m²a)

Das Hausgeld:

ca. € 160,- monatlich (inklusive Treppenhausreinigung und Rücklage)

Der Kaufpreis:

€ 127.000,-

Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.