Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand von Ehmen

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Stadtteil: Ehmen

Die Wohnfläche:

ca. 201 m²

Das Grundstück:

996 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1969, Ausbau Dachgeschoss: 2016

Das Objekt:

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen und einen Vollkeller. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, einem Gäste-WC und dem großen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, drei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer sind bodentiefe Fenster mit einem Schiebeelement eingebaut. Hierüber sind die Terrasse und der Garten zugänglich. Dazu befinden sich im Wohnzimmer und im angrenzenden Esszimmer jeweils ein Kamin. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. 2016 wurde das gesamte Dachgeschoss saniert und zu Wohnraum ausgebaut. Beim Treppenaufgang gelangt man auf eine Empore. Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss ein geräumiges Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einem Doppelfenster. Ein Flur führt zum großen Schlafzimmer. An drei Seiten sind Fenster eingebaut, sodass der Raum hell und lichtdurchflutet ist. Die teils offenen Holzbalken in der Decke verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente. Im Keller befinden sich zwei ausgebaute Zimmer. In einem ist bereits ein Starkstromanschluss gelegt.

Die Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Ehmen. Kindergärten, Grundschulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort und sind alle fußläufig zu erreichen. In Ehmen sind neben einem Sportverein auch eine Feuer-wehr zur Freizeitgestaltung anzufinden. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Ehmen verfügt über sehr gute Busanbindungen.

Die Ausstattung:

• Vollkeller mit Gästezimmer

• doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise abschließbar

• freistehender Kamin im Wohnzimmer

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen (2004)

• manuelle Außenrollläden im Erdgeschoss

• gemauerter Kamin im Esszimmer

• Holzpelletheizung (2013)

• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

• Einbauküche mit Elektrogeräten und angrenzendem Vorratstaum

• elektrische Außenrollläden im Schlafzimmer (Dachgeschoss)

• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken im DG (2016)

• Garage mit Rolltor im Keller, weitere PKW-Stellplätze vorm Haus

• Terrasse mit südlicher Ausrichtung

• Garten mit Kletterspielplatz und westlicher Ausrichtung

Der Energieträger:

Holzpellets

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energieverbauch:

249,8 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 549.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis.