Geräumiger Bungalow auf idyllischem Grundstück in Nordsteimke

Die Objektadresse:

38446 Wolfsburg, Stadtteil: Nordsteimke

Die Wohnfläche:

ca. 194 m²

Das Grundstück:

1.982 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1980

Das Objekt:

Dieser massiv gebaute Winkelbungalow verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Der Eingangsbereich ist sehr hell und offen gestaltet. Von hieraus sind der Wohn- und Küchenbereich sowie der Schlafbereich mit den Badezimmern erreichbar. Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche, die mit einer Schiebetür zum angrenzenden Wohn-Essbereich verbunden ist. Hier sind bodentiefe Fenster verbaut, die für einen großen Lichteinfall sorgen und das Wohn-Esszimmer hell und gemütlich erstrahlen lassen. Die zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer und das Gästebad befinden sich rechts vom Eingangsbereich. Diese sind sowohl über einen Zwischenflur, als auch über einen langen Flur zu erreichen. Die beiden Bäder sind deckenhoch gefliest und jeweils mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Das Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne und ein zweites Waschbecken. Alle Räume sind mit einem hellen Teppichboden ausgelegt, lediglich im Eingangsbereich, der Küche und dem Zwischenflur sind Bodenfliesen verbaut. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Die teilüberdachte Terrasse ist zum einen über das Wohnzimmer und zum anderen über das Schlafzimmer erreichbar. Hier hat man einen wundervollen Blick in den idyllischen Garten und kann ruhige Sonnenstunden verbringen. Über zwei massiv eingebaute Treppen gelangt man in das Dachgeschoss und in den Keller. Im teilausgebauten Dachgeschoss sind zwei Dachflächenfenster aus Holz eingebaut. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt und die Wände und Decken sind mit Holzvertäfelungen verkleidet. Ebenfalls sind hier Strom und Licht bereits verbaut. Der gesamte Bungalow ist unterkellert. Hier befindet sich ein Partyraum mit eingebauter Theke und zwei Heizkörpern. Des Weiteren sind im Keller ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer, der Hausanschlussraum, sowie zwei weitere Kellerräume.

Die Lage:

Dieser Bungalow liegt auf einem weitläufigen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet im Wolfsburger Stadtteil Nordsteimke. Im Ort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten und ein Sportverein. Alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Wolfsburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In Wolfsburg befinden sich diverse Grundschulen und weiterführende Schulen.

Die Ausstattung:

• Freistehender Bungalow mit Vollkeller und teilausgebautem Dachgeschoss (ca. 50 m²)
• dreifach verglaste Holzfenster mit elektrischen Außenrollläden
• zweifach verglaste Kunststofffenster im Hausanschlussraum
• bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken
• Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Heizkörper im Keller
• Bodenbeläge in Fliesen und Teppich
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Zimmertüren und Zargen aus Holz
• Offener gemauerter Kamin im Wohnzimmer
• Holzdeckenvertäfelung im Eingangsbereich, Wohn- Esszimmer und Schlafzimmer
• massive Holztreppe als Aufgang zum Dachgeschoss
• Partykeller mit Theke und Holzvertäfelung
• Keller teilweise über der Erde durch Hanglage
• Außenkellertreppe
• teilüberdachte Terrasse mit nordwestlicher Ausrichtung
• Glasfaseranschluss liegt im Haus
• Großzügiger grün angelegter Garten mit dichtem Baumbestand
• massive Garage und Carport neben dem Haus
• bis zu drei weitere PKW-Stellplätze vor Garage und Carport möglich

Der Energieträger:

Heizöl

Der Enregieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

201,0 kWh/(m²a)

Die Kaufpreis:

€ 799.000,-

Die Maklercourtage:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis.