Gemütliches Holzhaus mit Carport im Ferienpark von Almke

Die Objektadresse:

38446 Wolfsburg, Stadtteil: Almke

Die Wohnfläche:

ca. 81 m²

Das Grundstück:

660 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1974

Das Objekt:

Das Ferienholzhaus befindet sich auf einem idyllischen Naturgrundstück mit altem Baumbestand und bietet Erholung und Entspannung pur. Das Haus strahlt innen mit seinen weiß gestrichenen Holzbalken viel Gemütlichkeit aus und bietet durch das neu gestaltete Bad und den Einbau einer Wärmepumpe modernen Wohnkomfort. Hinter dem Haus befindet sich noch ein Gartenhaus, welches als Abstellraum genutzt wird. Das Carport vor dem Haus verfügt ebenfalls über einen Abstellraum. Sowohl der Wintergarten, als auch die offene Veranda laden zum Verweilen und Entspannen ein. Unter den Bäumen und auf der rückseitigen Terrasse gibt es zusätzlich auch schattige Plätzchen im Garten.

Die Lage:

Das Haus befindet sich in Almke, einem Stadtteil im Süden von Wolfsburg. Es liegt an einer Privatstraße ohne Durchgangsverkehr im Ferienpark „Dornsiek“. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Freibad Almke, ein modernisiertes beheiztes Bad mit Erhaltung des ehemaligen Naturbadcharakters. Des Weiteren befinden sich im Ort eine Reitanlage mit Halle und ein Sportverein. Die Wolfsburger Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Radwegenetz nach Wolfsburg ist ebenfalls durchgehend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Stadtteilen.

Die Ausstattung:

• Gemütliches Ferienhaus in Holzbauweise
• überdachte Veranda mit Blick in den Garten, weitere Terrasse hinter dem Haus.
• Wintergarten mit Beschattungsmarkise und Nachtspeicherofen
• Klimaheizung im Wohnbereich
• Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Fußbodenheizung im Badezimmer und Schlafzimmer über Wärmepumpe (auf Wohnbereich erweiterbar)
• Bodenbeläge in Holzdielen und Fliesen
• Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Veranda
• Küchenecke mit Spülbecken und Doppelinduktionsfeld, Hintertür zur Terrasse.
• Glasfaseranschluss im Wohnbereich
• Flur mit Hausanschlussecke und weiterem Stauraum
• Gartenhütte mit zusätzlichem Stauraum hinter dem Haus
• Naturgarten mit altem Baumbestand
• Carport mit Abstellraum vor dem Haus

Der Energieträger:

Strom

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

378,60 kWh/(m²a)

Die Kaufpreis:

€ 149.000,-

Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.