VERKAUFT --- 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr ruhiger Lage am Salzteich

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zentralen Lage von Wolfsburg in direkter Nähe zum Salzteich. Der Häuserblock wird von nur 4 Parteien bewohnt. Die Wohnung wurde gerade erst frisch renoviert und kann vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden. Das Wohnzimmer verfügt über eine ideale Größe mit sehr guten Stellflächen. Durch die große Fensterfront und dem dahinterliegenden, teilweise überdachten Balkon, haben Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die moderne neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In der Küche befindet sich noch ein praktischer kleiner Abstellraum. Alle Fenster, bis auf die Balkontür, wurden bereits schon einmal erneuert, ebenfalls die Leitungen und die Elektrik in der Küche. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum, sowie ein angrenzender kleiner Raum. Ein überdachter PKW-Stellplatz ist in ca. 80 m fußläufig erreichbar.

Die Objektadresse:

38440 Wolfsburg, Stadtteil: Wohltberg

Die Wohnfläche:

ca. 72 m²

Das Grundstück:

Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg.
Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Verkauf ca. € 150,- p.a.
Die Erbpacht läuft noch 34 Jahre (bis Februar 2054).

Die Etage:

1. Obergeschoss, links

Das Baujahr:

1955

Das Objekt:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zentralen Lage von Wolfsburg in direkter Nähe zum Salzteich. Der Häuserblock wird von nur 4 Parteien bewohnt. Die Wohnung wurde gerade erst frisch renoviert und kann vom neuen Eigentümer kurzfristig bezogen werden. Das Wohnzimmer verfügt über eine ideale Größe mit sehr guten Stellflächen. Durch die große Fensterfront und dem dahinterliegenden, teilweise überdachten Balkon, haben Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die moderne neuwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie bietet reichlich Stauraum und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. In der Küche befindet sich noch ein praktischer kleiner Abstellraum. Das Schlafzimmer ist ruhig nach hinten gelegen und mit einem Außenrollo ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie in ein kleines Zimmer, welches gut als Büro oder, auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Fenster, bis auf die Balkontür, wurden bereits schon einmal erneuert, ebenfalls die Leitungen und die Elektrik in der Küche. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum, sowie ein angrenzender kleiner Raum. Ein überdachter PKW-Stellplatz ist in ca. 80 m fußläufig erreichbar. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt neben dem Haus.

Die Lage:

Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Salzteich im Wolfsburger Stadtteil Wohltberg. Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, sowie ein Wochenmarkt, welcher zweimal in der Woche stattfindet, sind fußläufig erreichbar. Die Wolfsburger Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind im 15 Minutentakt in die Innenstadt sowie u.a. nach Fallersleben, Ehmen und Mörse unterwegs.

Die Ausstattung:

• neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine

• Fußbodenbeläge in Fliesen, PVC und Teppich

• doppelverglaste Kunststofffenster

• Fliegengaze in Küche, Schlaf- und Badezimmer

• Balkontür aus Holz

• Badezimmer mit zwei Fenstern, Badewanne, Waschbecken und WC

• Außenrollladen im Schlafzimmer, manuell

• Waschmaschinenanschluss in der Küche

• Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

• Kabelfernsehanschluss

• Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller

• Gegensprechanlage

• abgeschlossener Trockenraum im Dachgeschoss

•  festzugeordneter und abgeschlossener Kellerraum mit angrenzenden Abstellraum

• überdachter PKW-Stellplatz fußläufig

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, kleines Zimmer, Flur, Balkon

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

130,40 kWh/(m²a)

Das Hausgeld:

€ 208,- mtl.

 

Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 6,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 6,96 % vom Kaufpreis.