Einfamilienhaus über drei Etagen in ,,TOP-Lage" von Fallersleben

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben

Die Wohnfläche:

ca. 172 m²

Das Grundstück:

309 m² Eigentumsgrundstück (nach Miteigentumsanteil geteilt)

Das Baujahr:

1996

Das Objekt:

Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus, die Räume im Erdgeschoss zu erreichen sind. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Die anliegende Küche verfügt über eine lange Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten. Hier ist ausreichend Stauraum gegeben und ein Tisch mit vier Stühlen findet auch seinen Platz. Von der Küche aus gelangt man in den Hausanschlussraum, in dem sich unter anderem die Heizungsanlage befindet. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Die Fensterfronten sorgen für einen entspannten Lichteinfall. Im Erdgeschoss ist in der Küche und im Flur eine Fußbodenheizung verbaut. Über eine offene Treppe aus Granitplatten sind die Schlafzimmer, sowie das Badezimmer im Obergeschoss zu erreichen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Hier ist ebenfalls eine Fußbodenheizung verbaut. Zwei Schlafzimmer sind nach Südosten und ein Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet. Eine Raumspartreppe im Flur bietet den Aufgang zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer, welches durch einen maßangefertigten Raumtrenner in zwei Bereiche unterteilt ist. Hier ist Platz für ein Hobbyzimmer, Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Neben dem Hausanschlussraum sind im Erd- und Obergeschoss jeweils ein separater Abstellraum vorzufinden.

Die Lage:

Das Haus befindet sich in Fallersleben, einem beliebten Ortsteil von Wolfsburg. Kindergärten, Grundschulen, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind alle fußläufig zu erreichen. Sowohl der nahegelegene Teich, als auch die Fallersleber Altstadt mit Schlosspark laden zum Erholen und Spazieren gehen ein. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Fallersleben verfügt über sehr gute Busanbindungen und einen eigenen Bahnhof.

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und den Fluren
• großzügige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
• Doppelpendeltüren im Durchgang zur Küche
• zweifachverglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, deckenhoch gefliest Obergeschoss
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Bodenbeläge in Fliesen und Teppich
• Holzdeckenvertäfelung im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss
• beide Flur ausgestattet mit Deckenspots
• Treppe aus Granitplatten
• geräumiger Abstellraum unter der Treppe im Flur
• Glaselemente am Treppenbereich im Obergeschoss
• Raumspartreppe vom Obergeschoss in das Dachgeschoss
• Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer
• Hausanschlussraum mit Abstellfläche neben der Küche
• angepasster Raumteiler im Dachgeschoss mit reichlich Stauraum
• PKW-Stellplätze vor dem Haus

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

170,10 kWh/(m²*a)

Der Kaufpreis:

€ 489.000,-

Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.