Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und Feldblick auf großem Grundstück

Die Objektadresse:

38524 Sassenburg, Ortsteil: Grußendorf

Die Wohnfläche:

ca. 264 m²

Das Grundstück:

1.500 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1927, Anbau: 1995

Das Objekt:

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde in den 80er Jahren zum Wohnhaus umgebaut. 1995 kam ein Anbau im Erdgeschoss dazu, wodurch die Wohnfläche erweitert wurde. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen Vorflur, in welchem sich ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer befinden. Das Erdgeschoss erstreckt sich über den vorderen Gebäudeteil und den Anbau als hinteren Gebäudeteil. Im vorderen Gebäudeteil befinden sich ein langer Flur von dem aus, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein offener Küchen- und Essbereich zu erreichen sind.  in den hinteren Gebäudeteil. Die Küche ist hell und lichtdurchflutet und hat einen Ausgang zu einer Terrasse. Diese ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen weiten Blick über das angrenzende Feld. Hier lassen sich sonnige und entspannte Stunden genießen. Über die Küche ist der Anbau des Hauses zu erreichen. Dieser verfügt vom Garten aus ebenfalls über einen separaten Eingang. Im Anbau befinden sich ein Tageslichtbad, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche und angrenzendem Abstellraum, sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Der Anbau wird aktuell mit dem vorderen Gebäudeteil des Erdgeschosses als eine Wohneinheit genutzt, kann jedoch auch als eigenständige Wohnung verwendet werden. Über eine Treppe ist das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Dort befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und Abstellraum. Aktuell ist das Dachgeschoss vermietet.

Die Lage:

Das Haus befindet sich in Grußendorf, einem Ortsteil von Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Supermarkt und einen Sportverein zur Freizeitgestaltung. Alles ist fußläufig zu erreichen. Im angrenzenden Nachbarort Stüde befindet sich das Erholungsgebiet Bernsteinsee. Dieser lädt zum Erholen und Entspannen ein und verfügt über einen großflächigen Badestrand mit diveresen Freizeitmöglichkeiten. Unter anderem sind dort eine Wasserski-Anlage, eine Indoor-Kartbahn und auch eine Adventure-Golf-Anlage anzufinden. Sowohl die Gifhorner als auch die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind bequem mit dem Auto zu erreichen.

Die Ausstattung:

• doppelverglaste Kunststofffenster mit manuellen und teilweise elektrischen Außenrollläden
• großzügige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und Ausgang zur Terrasse (EG)
• weitere Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten im Anbau (EG)
• zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, jeweils deckenhoch gefliest (EG)
• separates Gäste-WC mit Fenster (EG)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer und Wohnzimmer vom Anbau
• Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Linoleum
• teilweise Holzdeckenvertäfelung im Erdgeschoss
• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten im Dachgeschoss
• weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
• Wohnzimmer im Dachgeschoss mit idyllischen Fachwerkbalken
• zwei Terrassen mit süd-westlicher Ausrichtung, einer davon mit Überdachung
• Teilkeller mit Hausanschlussraum, Werkraum und zwei Kellerräumen
• separater Hauseingang zum Anbau
• großer Garten mit freiem Feldblick
• PKW-Stellplätze vor dem Haus
• zwei Nebengebäude als weitere Abstellmöglichkeit
• Gartenhäuschen mit Stauraum für Gartengeräte

Die Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Hausanschlussraum, Werkraum, zwei Kellerräume

Erdgeschoss: Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Flur, Diele

Erdgeschoss (Anbau): Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer, Kinder-zimmer, Abstellraum, Flur, Diele mit Kellerabgang

Dachgeschoss: Küche, Badezimmer mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, zwei Flure

Der Energieträger:

Erdgas

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

177,10 kWh/(m²*a)

Der Kaufpreis:

€ 289.000,-

Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.