Einfamilienhaus mit viel Potenzial in sehr ruhiger und zentraler Lage von Fallersleben
Fallersleben, 38442 Wolfsburg, NiedersachsenEinfamilienhaus 360.000,00 €
Die Objektadresse:
38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben
Die Wohnfläche:
ca. 124 m²
Das Grundstück:
821 m² Eigentumsgrundstück
Das Baujahr:
1964
Das Objekt:
Dieses renovierungsbedürftige Haus steht auf einem großen Eigentumsgrundstück in sehr ruhiger Lage von Fallersleben. Es verfügt über einen Vollkeller mit Fenstern und eine Außenkellertreppe. Das vorgelagerte Treppenhaus mit Zugang zum Keller, Erdgeschoss, sowie zum ausgebauten Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, beide Etagen als eigenständige Wohneinheiten zu nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Zimmer mit Zugang zum Garten und ein Wohnzimmer mit großem Fenster zur Ostseite. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer mit Dachfenster, welches als Arbeitszimmer oder als Küche nutzbar ist, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Am Ende der großzugigen Zufahrt befindet sich die Garage mit einem Anbau, der vom Garten zugängig ist. Hinter dem Haus befinden sich keine Häuser, wodurch der hintere Gartenteil nicht einsehbar ist.
Die Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Wolfsburger Ortsteil Fallersleben. Die historische Altstadt von Fallersleben ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt mit kleinen Geschäften, Eiscafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Auch das traditionsreiche Brauhaus am Schlosspark neben dem Fallersleber Schloss und das liebevoll erhaltene Kino sind beliebte Treffpunkte. Des Weiteren verfügt Fallersleben über eine gute Infrastruktur und einen eigenen Bahnhof. Das Zentrum von Wolfsburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend. In Fallersleben gibt es mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, ein großes Schulzentrum, sowie zwei Musikschulen und einen Sportverein. Der ganze Ort ist mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs abgedeckt und lässt keine Wünsche offen. Das ganze Jahr über lockt die Altstadt mit wechselnden Veranstaltungen, wie z.B. dem beliebten Altstadtfest und zieht viele Einheimische und Besucher gleichermaßen an.
Die Ausstattung:
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freistehendes Haus in Massivbauweise
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Vollkeller mit Tageslichtfenstern
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doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Außenrollläden
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Zimmertüren und Türzargen aus Holz
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Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC im Erdgeschoss
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Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und PVC
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Holzdeckenvertäfelung in der Küche
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Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
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Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils als eigenständige Wohneinheiten nutzbar
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Tageslichtbad mit Dusche, Wachtisch und WC im Dachgeschoss
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Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Gaube
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Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon (südliche Ausrichtung)
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Bodentreppe zum Spitzboden im Flur vom Dachgeschoss
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Warmwasseraufbereitungsanlage im Keller
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Kelleraußeneingang
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großer und grüner Garten mit viel Platz zum Spielen
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Fernwärme- und Glasfaseranschluss liegen bereits im Haus
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zweigeschössiges Nebengebäude mit Garage, Abstellraum und Werkstatt
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Satellitenanschluss
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weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus
Der Energieträger:
Öl
Der Energieausweis:
Bedarfsausweis
Der Energiebedarf:
309,50 kWh/(m²*a)
Der Kaufpreis:
€ 360.000,-
Hinweis:
Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis.