Einfamilienhaus mit viel Potenzial in sehr ruhiger und zentraler Lage von Fallersleben

Fallersleben, 38442 Wolfsburg, Niedersachsen
  • Erstellt am: 11-04-2023 02:00:00
  • Wfl. qm: 124 qm
  • Grundstücksgröße: 821 qm
  • Zimmer: 6
  • Kategorie: Kaufobjekte

Einfamilienhaus 360.000,00 €

Die Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben

Die Wohnfläche:

ca. 124 m²

Das Grundstück:

821 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1964

Das Objekt:

Dieses renovierungsbedürftige Haus steht auf einem großen Eigentumsgrundstück in sehr ruhiger Lage von Fallersleben. Es verfügt über einen Vollkeller mit Fenstern und eine Außenkellertreppe. Das vorgelagerte Treppenhaus mit Zugang zum Keller, Erdgeschoss, sowie zum ausgebauten Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, beide Etagen als eigenständige Wohneinheiten zu nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Zimmer mit Zugang zum Garten und ein Wohnzimmer mit großem Fenster zur Ostseite. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein kleines Zimmer mit Dachfenster, welches als Arbeitszimmer oder als Küche nutzbar ist, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Am Ende der großzugigen Zufahrt befindet sich die Garage mit einem Anbau, der vom Garten zugängig ist. Hinter dem Haus befinden sich keine Häuser, wodurch der hintere Gartenteil nicht einsehbar ist.

Die Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Wolfsburger Ortsteil Fallersleben. Die historische Altstadt von Fallersleben ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und lädt mit  kleinen Geschäften, Eiscafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Auch das traditionsreiche Brauhaus am Schlosspark neben dem Fallersleber Schloss und das liebevoll erhaltene Kino sind beliebte Treffpunkte. Des Weiteren verfügt Fallersleben über eine gute Infrastruktur und einen eigenen Bahnhof. Das Zentrum von Wolfsburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend. In Fallersleben gibt es mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, ein großes Schulzentrum, sowie zwei Musikschulen und einen Sportverein. Der ganze Ort ist mit guten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs abgedeckt und lässt keine Wünsche offen. Das ganze Jahr über lockt die Altstadt mit wechselnden Veranstaltungen, wie z.B. dem beliebten Altstadtfest und zieht viele Einheimische und Besucher gleichermaßen an.

Die Ausstattung:

  • freistehendes Haus in Massivbauweise

  • Vollkeller mit Tageslichtfenstern

  • doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Außenrollläden

  • Zimmertüren und Türzargen aus Holz

  • Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC im Erdgeschoss

  • Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und PVC

  • Holzdeckenvertäfelung in der Küche

  • Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten

  • Erdgeschoss und Dachgeschoss jeweils als eigenständige Wohneinheiten nutzbar

  • Tageslichtbad mit Dusche, Wachtisch und WC im Dachgeschoss

  • Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Gaube

  • Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon (südliche Ausrichtung)

  • Bodentreppe zum Spitzboden im Flur vom Dachgeschoss

  • Warmwasseraufbereitungsanlage im Keller

  • Kelleraußeneingang

  • großer und grüner Garten mit viel Platz zum Spielen

  • Fernwärme- und Glasfaseranschluss liegen bereits im Haus

  • zweigeschössiges Nebengebäude mit Garage, Abstellraum und Werkstatt

  • Satellitenanschluss

  • weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus

Der Energieträger:

Öl

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

309,50 kWh/(m²*a)

Der Kaufpreis:

€ 360.000,-

Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis.

Objektdaten

Basisinformationen

Zimmer: 6

Haus Informationen

Bauart: massiv
Gebaut: 1964
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 124

Wohnfläche

Grundstücksart: Eigentumsgrundstück
m²: 124 qm
Grundstücksgröße: 821 qm
Allgemeine Ausstattung
Kunststofffenster
Badewanne
Dusche
Balkon
Laminat
Bodenfliesen
Bad mit Fenster
Glasfaseranschluss
Vollkeller
Holzdeckenvertäfelung
Technische Details
Öl-Heizung
Aussenanlagen
Garage
Terrasse
Garten
PKW-Stellplatz
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Niedersachsen
Anfrage mehr Details
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Niedrigere laufende Kosten (kWH/m)
(< 30) A+
(31 bis 50) A
(51 bis 75) B
(76 bis 100) C
(101 bis 130) D
(131 bis 160) E
(161 bis 200) F
(201 bis 250) G
(251 bis +350) H
309.5
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