Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Die Objektadresse:

38448 Wolfsburg, Stadtteil: Wendschott

Die Wohnfläche:

ca. 96 m²

Das Grundstück:

690 m² privates Erbbaurechtsgrundstück. Der halbjährliche Erbbauzins beträgt zur Zeit ca. 1.269,- €. Die Erbpacht läuft noch bis Januar 2083.

Das Baujahr:

1984

Das Objekt:

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein vollunterkellertes KANADA-Haus. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Auf der rechten Seite befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster und der Durchgang zur Küche. In der Küche ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten verbaut. Das angrenzende Wohnzimmer ist sowohl von der Küche als auch vom Flur erreichbar. Die große Fensterfront zur Terrassenseite lässt das Wohnzimmer hell und lichtdurchflutet erstrahlen. Ein Kaminofen sorgt für warme und gemütliche Stunden. An der Wand zur Küche lässt sich ein großer Esstisch mit mehreren Stühlen hinstellen. Somit kann ein Teil des Wohnzimmers auch als Esszimmer genutzt werden. Die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer liegen im hinteren Teil des Hauses. Im Badezimmer mit Fenster sind eine ebenerdige Dusche, ein Waschtisch und ein WC verbaut. Es wurde vor wenigen Jahren modernisiert. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Dort verbirgt sich ganz viel Ausbaupotenzial. Ein weiteres Badezimmer und weitere Schlafzimmer können hier geschaffen werden. Im Dachgeschoss sind bereits Fenster an den Giebelseiten verbaut. Eine weitere Treppe führt vom Erdgeschoss in den Keller. Hier befinden sich weitere Räume. Ein Partyraum mit Theke lädt zum Feiern ein. Im Hausanschlussraum befindet sich eine weitere Dusche. Diese wurde in den letzten Jahren eingebaut. Zum Entspannen und Verweilen lädt der gepflegte und liebevoll angelegte Garten ein. Hier lassen sich ruhige und entspannte Stunden verbringen. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte und Sitzgelegenheiten. Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit angrenzendem Abstellraum.

Die Lage:

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße im Wolfsburger Ortsteil Wendschott. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und ein Sportverein. Der Nachbarort Vorsfelde bietet mit seiner Altstadt und vielen Geschäften, Restaurants und Cafés gute Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Wendschott liet ca. 6 Km vom Zentrum von Wolfsburg entfernt und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Ausstattung:

• Freistehendes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (KANADA-Haus)
• doppelverglaste Holzfenster, teilweise mit manuellen Außenrollläden
• manuelle Außenrollläden im Wohnzimmer
• Bodenbeläge in Teppich und Fliesen
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss (2018)
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
• Zimmertüren und Türzargen aus Holz
• Holztreppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss (keine Bodentreppe)
• Dachgeschoss ausbaufähig, Wasser- und Stromanschluss bereits vorbereitet
• Waschmaschinenanschluss, Dusche und Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum
• Partyraum mit Heizkörper und Holzdeckenvertäfelung im Keller
• Kelleraußeneingang und Außenwasserhahn für die Gartenbewässerung
• grün angelegter Garten neben und hinter dem Haus
• Terrasse mit elektrischer Markise in südlicher Ausrichtung
• Carport mit einem Stellplatz und angrenzendem Abstellraum
• zwei weitere PKW-Stellplätze vor dem Carport

Der Energeiträger:

Heizöl

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

128,6 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 245.000,-

Der Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.