Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus mit eigenem Garten in ruhiger Lage von Isenbüttel

Die Objektadresse:

38550 Isenbüttel, Landkreis: Gifhorn

Die Wohnfläche:

ca. 180 m²

Das Grundstück:

798 m² Eigentumsgrundstück (1/2 Miteigentumsanteil)

Das Baujahr:

1992

Das Objekt:

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und umfasst die Nutzung des gesamten Gartens. Von der Diele hinter der gemeinsamen Eingangstür mit Gäste-WC und Garderobe gelangt man durch eine Zwischentür in den großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, an den die Küche und der mit einem Kaminofen beheizbare Wintergarten angrenzt. Durch einen Flur kommt man in den hinteren Teil der Wohnung, in dem sich das Schlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eine Sauna mit angrenzendem Gästebad befinden. Über das Wohnzimmer und über das Schlafzimmer ist der Wintergarten zu erreichen. Das Gästebad verfügt ebenfalls über einen Außeneingang. Hier führt ein gepflasterter Weg zum vorderen Teil des Hauses. Im idyllischen Garten laden ein überdachter Grillplatz und ein Gartenhaus mit Veranda zum Verweilen und Entspannen ein.

Die Lage:

Das Haus steht auf einem schönen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße in Isenbüttel im Landkreis Gifhorn. Im Ort finden sich neben einer Grundschule und drei Kindertagesstätten, gute Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants und Cafés. Zur Freizeitgestaltung stehen eine Reitanlage und ein Sportverein zur Verfügung.  Durch die Nähe zur K114 (Tangente) hat man eine schnelle Anbindung nach Gifhorn, Wolfsburg und zum Volkswagen Werk. Auch der Tankumsee als beliebtes Naherholungsgebiet ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Ausstattung:

• verklinkertes Haus in Massivbauweise

• Einbauküche mit Elektrogeräten und Vorratsraum

• Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen (möbliert)

• beheizter Wintergarten (2003) mit Kaminofen (2018) und Vertikalanlage

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet

• Sauna mit angrenzendem Abstellraum

• Gästebad mit bodentiefer Dusche (2013), Fenstertür zur Terrasse

• Anschluss für Ablufttrockner und Waschmaschine im Gästebad

• Holzdeckenvertäfelungen, teilweise mit eingebauten Deckenspots

• Fußböden gefliest, Schlafzimmer mit Teppich ausgelegt

• Satellit-TV-Anschluss

• eingezäunter Garten mit zwei Terrassen, Gartenhaus und Pergola

• Außenkamin und Brunnen zur Gartenbewässerung

• Gemeinschaftshausanschlussraum

• ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

• öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus

Der Energieträger:

Erdgas

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energieverbrauch:

200,60 kWh/(m²a)

Der Kaufpreis:

€ 339.000,-

Hinweis:

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.