VERKAUFT --- Attraktive Doppelhaushälfte mit Tiefgarage und vielen eleganten Ausstattungsmerkmalen

Die Objektadresse:

38518 Gifhorn

Die Wohnfläche:

ca. 165 m²

Das Grundstück:

ca. 340 m² Eigentumsgrundstück

Das Baujahr:

1963

Das Objekt:

Diese attraktive und großzügige Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert Eine großzügige Winter-gartenverglasung verbindet Wohnen und Garten mit viel Entspannung. Der Garten ist pflegeleicht und sehr liebevoll mit vielen Pflanzen, Steinen und Hochbeeten angelegt. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die teilweise überdachte und nach Süden ausgerichtete Holz-terrasse. Im Erdgeschoss des Hauses wurde heller Marmorfußboden, sowie eine Fußbodenheizung verbaut. Die großzügige und hochwertige Bulthauptküche komplettiert das Angebot. Der Spitzboden ist bereits ausgebaut und über eine Raumspartreppe zugänglich. Dieser kann als Gästeapartment genutzt werden. Es befindet sich dort ein Duschbad mit Fenster und Einbau-schränken der Firma Interlübke. Zum Haus gehört eine große Tiefgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Keller. Im Kellergeschoß gibt es einen Hobbyraum, eine moderne Gasheizung, sowie einen Abstell- und Hauswirtschaftsraum.

Die Lage:

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnanlage im Grünen einer gewachsenen Neubausiedlung von Gifhorn.  Die Innenstadt von Gifhorn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung nach Wolfsburg oder Braunschweig ist über die ca. 700 m entfernte Tangente gegeben. Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Ausstattung:

·     Bodenbeläge in Marmor, Fliesen, Korkparkett und Teppichfußboden

·     Fenster teilweise aus Holz, Metall und Kunststoff

·     Einbauküche der Firma Bulthaupt mit sämtlichen Elektrogeräten

·     Gäste-WC mit Fenster im EG

·     Bad mit Dusche, Wanne und Fenster im DG

·     Duschbad mit Fenster im Spitzboden

·     Wintergarten mit Zugang zur Terrasse über große Flügeltüren

·     überdachte Holzterrasse

·     Vollkeller

·     großzügige Tiefgarage mit Sektionaltor

·     Teilweise Fußbodenheizung

Der Energieträger:

Erdgas

Der Energieausweis:

Bedarfsausweis

Der Energiebedarf:

173,90 kWh/(m²a)