3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Randlage von Mörse

Das Objektadresse:

38442 Wolfsburg, Stadtteil: Mörse

Die Wohnfläche:

ca. 121 m²

Die Etage:

Dachgeschoss (ohne Aufzug)

Das Baujahr:

1974, Ausbau zu Wohnungen: 1990

Das Objekt:

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über ein geräumiges Treppenhaus problemlos zu erreichen. Die Wohnung hat einen langen Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Ebenfalls gibt es hier einen Waschmaschinen-anschluss. In der offenen Wohnküche befindet sich eine Einbauküche samt einer Kochinsel. Hier ist ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das geräumige Wohnzimmer erstreckt sich über die komplette Breite des Hauses. Die große Fensterfront an der Loggia sorgt für einen hohen Lichteinfall und lässt den Raum hell erstrahlen. Die Schlafräume sind nach Südosten ausgerichtet. Eine Loggia mit südwestlicher Ausrichtung und einem Blick ins Grüne garantieren entspannte und erholsame Stunden. Diese ist ebenfalls als beheizter Wintergarten nutzbar. Zur Wohnung gehören ein eigener abgeschlossener Kellerraum sowie eine fest zugeordnete Garage.

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich in Mörse, einem Stadtteil im Südwesten von Wolfsburg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind alle fußläufig zu erreichen. Der nahegelegene Wanderweg „Mühlenriede“ lädt zum Erholen und Spazieren gehen ein. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Mörse verfügt über sehr gute Busanbindungen.

Die Ausstattung:

• doppelverglaste Kunsstofffenster
• Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
• Offene Wohnküche mit Kochinsel und Theke mit Barhockern
• Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und Durchlauferhitzer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Manuelle Außenrollläden in den Schlafzimmern, Küche und im Essbereich
• Gemütlicher Essbereich im Wohnzimmer
• Deckenspots im Wohn-Essbereich
• Bodenbeläge in Laminat und Fliesen
• Loggia als beheizter Wintergarten mit südwestlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne
• Kabelfernsehanschluss und Glasfaseranschluss (liegt im Haus)
• eigener abgeschlossener Kellerraum
• ein PKW-Stellplatz in fest zugeordneter Garage

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur Abstellraum

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieverbrauch:

218,60 kWh/(m²a)

Die Kaution:

3 Nettomonatsmieten

Der Einzug:

ab 01.10.2023

Die Betriebskosten:

€ 360,- monatlich als Vorauszahlung (inkl. Heizung und Treppenhausreinigung)

Die Kaltmiete:

€ 850,- zzgl. Nebenkosten (Strom und Wasser direkt an die Versorger)