VERKAUFT --- 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und großer Dachterrasse

Die Objektadresse:

38444 Wolfsburg, Stadtteil: Westhagen

Die Wohnfläche:

ca. 87 m²

Das Grundstück:

Eigentumsgrundstück

Die Etage:

6. Obergeschoss, rechts

Das Baujahr:

1973

Das Objekt:

Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 6. Ober-geschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über einen Personenaufzug oder ein Treppenhaus problemlos zu erreichen. Schweres Tragen von Einkäufen ist hier nicht mehr notwendig. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Flur. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, welche direkt nebeneinander liegen. Eines hat eine Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das andere hat einen Waschtisch und ein WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer haben einen Zugang zur großen überdachten Loggia. Vom Wohnzimmer aus geht eine Treppe in das 7. Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Lage:

Die Wohnung liegt im Wolfsburger Stadtteil Westhagen. In unmittelbarer Nachbarschaft von dem Gebäude sind ein Supermarkt und eine Bushaltestelle anzufinden. Kindergärten, Grundschulen, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Westhagen verfügt über mehrere Spielplätze. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen.

Die Ausstattung:

• Einbauküche mit Elektrogeräten
• doppelverglaste Kunststofffenster mit manuellen Außenrollläden
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Waschbecken und WC
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (2019)
• Fußbodenbeläge in Fliesen, Laminat und PVC
• Gegensprechanlage und Abstellraum im Flur
• Treppenhaus mit Personenaufzug
• Balkon mit westlicher Ausrichtung
• eigener abgeschlossener Kellerraum
• fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftstrockenraum im Dachgeschoss

Die Raumaufteilung:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, zwei Badezimmer, Abstellraum, Flur, Kinderzimmer im 7. Obergeschoss

Der Energieträger:

Fernwärme

Der Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Der Energiebedarf:

95,50 kWh/(m²a)

Das Hausgeld:

€ 233,- monatlich (inkl. Treppenhausreinigung, Rücklagenzuführung)